Dienstleistungen

Verwaltung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften

  • Liegenschaftskontrolle inklusive Erstellen eines Zustandsberichtes
  • Verkehr mit Mietern, Behörden, Amtsstellen
  • Erstellen der Liegenschaftsbuchhaltung
  • Kontrolle und Bezahlung aller anfallenden Rechnungen für Abgaben, Betriebskosten, Versicherungen, Lieferanten- und Handwerkerrechnungen etc.
  • Erteilen und Ueberwachen aller Instandstellungs- und Unterhaltsarbeiten
  • Kontrolle, Abschluss, Erneuerung und Ueberwachung der notwendigen Serviceabonnemente
  • Ausarbeitung der Heiz- und Nebenkostenabrechnung
  • Ueberwachung der Heizanlage und Einkauf Heizmaterial
  • Kontrolle Abschluss und Ueberwachung der notwendigen Versicherungen inklusive Hauswartversicherung
  • Anstellung, Betreuung, Entlöhnung, Instruktion und Ueberwachung des Hauswartes, Ausarbeitung eines Pflichtenheftes
  • Ueberwachung der Einhaltung der Hausordnung
  • Abschluss und Auflösung von Mietverträgen
  • Wohnungsübergabe und Wohnungsabnahmen mit Protokollerstellung
  • Ueberprüfung der Mietinteressenten durch Einholung von Auskünften
  • Laufendes Inkasso der Mietzinsen und Nebenkosten
  • Beratung bezüglich Werterhaltung und Unterhalt der Liegenschaft sowie der Mietzinspolitik
  • Laufende Ueberprüfung der Mietzinsen, eventuelle Anpassung derselben
  • Verhandlungen vor Mietamt bei Mietstreitigkeiten

Vermietungsmandate (Erst- und Wiedervermietung)

  • Ausarbeitung der Grundlagen, Beschaffung der Unterlagen
  • Beratung bei der Berechnung der Nettomietzinse und Festlegen der Heiz- und Nebenkosten
  • Erstellung von Vermietungsunterlagen
  • Inseratewerbung und andere geeignete Aktionen
  • Besichtigungen
  • Verhandlungen mit Interessenten und Einholen von Auskünften
  • Erstellung der Mietverträge
  • Uebergabe des Mietobjektes mit Erstellung Uebergabeprotokoll

Begründung von Stockwerkeigentum

  • Erstellung der Aufteilungspläne aufgrund der Baupläne
  • Berechnung und Bestimmung der Wertquoten
  • Entwurf Begründungsakt
  • Erstellung des Reglementes und allfälliger Nutzungs- und Verwaltungsordnungen
  • Berechnung des Betriebskostenbudgets

Verwaltung von Stockwerkeigentum

  • Regelmässige Liegenschaftskontrolle
  • Verkehr mit Stockwerkeigentümern und Behörden
  • Führen der Liegenschaftsbuchhaltung, Erstellen der Betriebskostenabrechnung
  • Prüfung und Bezahlung aller anfallenden Rechnungen für Abgaben, Betriebskosten, Versicherungsprämien, Lieferanten- und Handwerkerrechnungen etc.
  • Anordnen und Ueberwachen der erforderlichen Instandstellungs- und Unterhaltsarbeiten
  • Abschluss, Erneuerung und Ueberwachung der notwendigen Serviceabonnemente
  • Kontrolle Abschluss und Ueberwachung der notwendigen Versicherungen inklusive Hauswartversicherung
  • Anstellung, Betreuung, Entlöhnung, Instruktion und Ueberwachung des Hauswartes, Ausarbeitung eines Pflichtenheftes
  • Ueberwachung der Einhaltung von Hausordnungen und spezieller Reglemente

Vermittlungstätigkeit

Wir verkaufen Einfamilien-, Mehrfamilien-, und Geschäftshäuser, Eigentumswohnungen und Bauland.

Ein Verkaufsauftrag beinhaltet in der Regel:

  • Besichtigung des Objektes und Beratung bei der Festsetzung des Verkaufspreises
  • Ausarbeitung einer Verkaufsdokumentation
  • Erstellung von Verkaufsinseraten und Disposition derselben
  • Besichtigung des zu verkaufenden Objektes mit Interessenten
  • Führen von Verkaufsverhandlungen
  • Mithilfe bei der Finanzierung
  • Ausarbeitung des Kaufvertrages mit Parteien und Notar
  • Termin zur Verurkundung mit Notar
  • Mithilfe beim Erstellen der ausseramtlichen Abrechnung nach Verkauf
  • Falls notwendig Benachrichtigung an Mieter, Behörden usw.
  • Mithilfe bei der Erstellung der Grundstückgewinnsteuererklärung

Verkehrswertschätzung

Gründe für eine Verkehrswertschätzung:

  • Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft
  • Geschäftsmässige Ueberprüfung von Bilanzwerten
  • Regelung des Nachlasses
  • Auflösung einer Erbengemeinschaft
  • Einsprache gegen Steuereinschätzung
  • Neufinanzierung oder Umfinanzierung einer Liegenschaft
  • Güterrechtliche Auseinandersetzungen
  • Zwangsverwertungen

Notwendige Unterlagen, damit eine Verkehrswertschätzung seriös durchgeführt werden kann:

  • Grundbuchauszug
  • Situationsplan
  • Gebäudeversicherungswert/Amtlicher Wert
  • Grundrisspläne
  • Bei Wohn- und Geschäftshäusern Mieterspiegel