Verwaltung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften

• Liegenschaftskontrolle inklusive Erstellen eines Zustandsberichtes
• Verkehr mit Mietern, Behörden, Amtsstellen
• Erstellen der Liegenschaftsbuchhaltung
• Kontrolle und Bezahlung aller anfallenden Rechnungen für Abgaben, Betriebskosten, Versicherungen, Lieferanten- und Handwerkerrechnungen etc.
• Erteilen und Ueberwachen aller Instandstellungs- und Unterhaltsarbeiten
• Kontrolle, Abschluss, Erneuerung und Ueberwachung der notwendigen Serviceabonnemente
• Ausarbeitung der Heiz- und Nebenkostenabrechnung
• Ueberwachung der Heizanlage und Einkauf Heizmaterial
• Kontrolle Abschluss und Ueberwachung der notwendigen Versicherungen inklusive Hauswartversicherung
• Anstellung, Betreuung, Entlöhnung, Instruktion und Ueberwachung des Hauswartes, Ausarbeitung eines Pflichtenheftes
• Ueberwachung der Einhaltung der Hausordnung
• Abschluss und Auflösung von Mietverträgen
• Wohnungsübergabe und Wohnungsabnahmen mit Protokollerstellung
• Ueberprüfung der Mietinteressenten durch Einholung von Auskünften
• Laufendes Inkasso der Mietzinsen und Nebenkosten
• Beratung bezüglich Werterhaltung und Unterhalt der Liegenschaft sowie der Mietzinspolitik
• Laufende Ueberprüfung der Mietzinsen, eventuelle Anpassung derselben
• Verhandlungen vor Mietamt bei Mietstreitigkeiten

Vermietungsmandate (Erst- und Wiedervermietung)

• Ausarbeitung der Grundlagen, Beschaffung der Unterlagen
• Beratung bei der Berechnung der Nettomietzinse und Festlegen der Heiz- und Nebenkosten
• Erstellung von Vermietungsunterlagen
• Inseratewerbung und andere geeignete Aktionen
• Besichtigungen
• Verhandlungen mit Interessenten und Einholen von Auskünften
• Erstellung der Mietverträge
• Uebergabe des Mietobjektes mit Erstellung Uebergabeprotokoll

Begründung von Stockwerkeigentum

• Erstellung der Aufteilungspläne aufgrund der Baupläne
• Berechnung und Bestimmung der Wertquoten
• Entwurf Begründungsakt
• Erstellung des Reglementes und allfälliger Nutzungs- und Verwaltungsordnungen
• Berechnung des Betriebskostenbudgets

Verwaltung von Stockwerkeigentum

• Regelmässige Liegenschaftskontrolle
• Verkehr mit Stockwerkeigentümern und Behörden
• Führen der Liegenschaftsbuchhaltung, Erstellen der Betriebskostenabrechnung
• Prüfung und Bezahlung aller anfallenden Rechnungen für Abgaben, Betriebskosten, Versicherungsprämien, Lieferanten- und Handwerkerrechnungen etc.
• Anordnen und Ueberwachen der erforderlichen Instandstellungs- und Unterhaltsarbeiten
• Abschluss, Erneuerung und Ueberwachung der notwendigen Serviceabonnemente
• Kontrolle Abschluss und Ueberwachung der notwendigen Versicherungen inklusive Hauswartversicherung
• Anstellung, Betreuung, Entlöhnung, Instruktion und Ueberwachung des Hauswartes, Ausarbeitung eines Pflichtenheftes
• Ueberwachung der Einhaltung von Hausordnungen und spezieller Reglemente

Vermittlungstätigkeit

Wir verkaufen Einfamilien-, Mehrfamilien-, und Geschäftshäuser, Eigentumswohnungen und Bauland.

Ein Verkaufsauftrag beinhaltet in der Regel:

• Besichtigung des Objektes und Beratung bei der Festsetzung des Verkaufspreises
• Ausarbeitung einer Verkaufsdokumentation
• Erstellung von Verkaufsinseraten und Disposition derselben
• Besichtigung des zu verkaufenden Objektes mit Interessenten
• Führen von Verkaufsverhandlungen
• Mithilfe bei der Finanzierung
• Ausarbeitung des Kaufvertrages mit Parteien und Notar
• Termin zur Verurkundung mit Notar
• Mithilfe beim Erstellen der ausseramtlichen Abrechnung nach Verkauf
• Falls notwendig Benachrichtigung an Mieter, Behörden usw.
• Mithilfe bei der Erstellung der Grundstückgewinnsteuererklärung

Verkehrswertschätzung

Gründe für eine Verkehrswertschätzung:

• Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft
• Geschäftsmässige Ueberprüfung von Bilanzwerten
• Regelung des Nachlasses
• Auflösung einer Erbengemeinschaft
• Einsprache gegen Steuereinschätzung
• Neufinanzierung oder Umfinanzierung einer Liegenschaft
• Güterrechtliche Auseinandersetzungen
• Zwangsverwertungen

Notwendige Unterlagen, damit eine Verkehrswertschätzung seriös durchgeführt werden kann:

• Grundbuchauszug
• Situationsplan
• Gebäudeversicherungswert/Amtlicher Wert
• Grundrisspläne
• Bei Wohn- und Geschäftshäusern Mieterspiegel