Verwaltung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften
- Liegenschaftskontrolle inklusive Erstellen eines Zustandsberichtes
- Verkehr mit Mietern, Behörden, Amtsstellen
- Erstellen der Liegenschaftsbuchhaltung
- Kontrolle und Bezahlung aller anfallenden Rechnungen für Abgaben, Betriebskosten, Versicherungen, Lieferanten- und Handwerkerrechnungen etc.
- Erteilen und Ueberwachen aller Instandstellungs- und Unterhaltsarbeiten
- Kontrolle, Abschluss, Erneuerung und Ueberwachung der notwendigen Serviceabonnemente
- Ausarbeitung der Heiz- und Nebenkostenabrechnung
- Ueberwachung der Heizanlage und Einkauf Heizmaterial
- Kontrolle Abschluss und Ueberwachung der notwendigen Versicherungen inklusive Hauswartversicherung
- Anstellung, Betreuung, Entlöhnung, Instruktion und Ueberwachung des Hauswartes, Ausarbeitung eines Pflichtenheftes
- Ueberwachung der Einhaltung der Hausordnung
- Abschluss und Auflösung von Mietverträgen
- Wohnungsübergabe und Wohnungsabnahmen mit Protokollerstellung
- Ueberprüfung der Mietinteressenten durch Einholung von Auskünften
- Laufendes Inkasso der Mietzinsen und Nebenkosten
- Beratung bezüglich Werterhaltung und Unterhalt der Liegenschaft sowie der Mietzinspolitik
- Laufende Ueberprüfung der Mietzinsen, eventuelle Anpassung derselben
- Verhandlungen vor Mietamt bei Mietstreitigkeiten
Vermietungsmandate (Erst- und Wiedervermietung)
- Ausarbeitung der Grundlagen, Beschaffung der Unterlagen
- Beratung bei der Berechnung der Nettomietzinse und Festlegen der Heiz- und Nebenkosten
- Erstellung von Vermietungsunterlagen
- Inseratewerbung und andere geeignete Aktionen
- Besichtigungen
- Verhandlungen mit Interessenten und Einholen von Auskünften
- Erstellung der Mietverträge
- Uebergabe des Mietobjektes mit Erstellung Uebergabeprotokoll
Begründung von Stockwerkeigentum
- Erstellung der Aufteilungspläne aufgrund der Baupläne
- Berechnung und Bestimmung der Wertquoten
- Entwurf Begründungsakt
- Erstellung des Reglementes und allfälliger Nutzungs- und Verwaltungsordnungen
- Berechnung des Betriebskostenbudgets
Verwaltung von Stockwerkeigentum
- Regelmässige Liegenschaftskontrolle
- Verkehr mit Stockwerkeigentümern und Behörden
- Führen der Liegenschaftsbuchhaltung, Erstellen der Betriebskostenabrechnung
- Prüfung und Bezahlung aller anfallenden Rechnungen für Abgaben, Betriebskosten, Versicherungsprämien, Lieferanten- und Handwerkerrechnungen etc.
- Anordnen und Ueberwachen der erforderlichen Instandstellungs- und Unterhaltsarbeiten
- Abschluss, Erneuerung und Ueberwachung der notwendigen Serviceabonnemente
- Kontrolle Abschluss und Ueberwachung der notwendigen Versicherungen inklusive Hauswartversicherung
- Anstellung, Betreuung, Entlöhnung, Instruktion und Ueberwachung des Hauswartes, Ausarbeitung eines Pflichtenheftes
- Ueberwachung der Einhaltung von Hausordnungen und spezieller Reglemente
Vermittlungstätigkeit
Wir verkaufen Einfamilien-, Mehrfamilien-, und Geschäftshäuser, Eigentumswohnungen und Bauland.
Ein Verkaufsauftrag beinhaltet in der Regel:
- Besichtigung des Objektes und Beratung bei der Festsetzung des Verkaufspreises
- Ausarbeitung einer Verkaufsdokumentation
- Erstellung von Verkaufsinseraten und Disposition derselben
- Besichtigung des zu verkaufenden Objektes mit Interessenten
- Führen von Verkaufsverhandlungen
- Mithilfe bei der Finanzierung
- Ausarbeitung des Kaufvertrages mit Parteien und Notar
- Termin zur Verurkundung mit Notar
- Mithilfe beim Erstellen der ausseramtlichen Abrechnung nach Verkauf
- Falls notwendig Benachrichtigung an Mieter, Behörden usw.
- Mithilfe bei der Erstellung der Grundstückgewinnsteuererklärung
Verkehrswertschätzung
Gründe für eine Verkehrswertschätzung:
- Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft
- Geschäftsmässige Ueberprüfung von Bilanzwerten
- Regelung des Nachlasses
- Auflösung einer Erbengemeinschaft
- Einsprache gegen Steuereinschätzung
- Neufinanzierung oder Umfinanzierung einer Liegenschaft
- Güterrechtliche Auseinandersetzungen
- Zwangsverwertungen
Notwendige Unterlagen, damit eine Verkehrswertschätzung seriös durchgeführt werden kann:
- Grundbuchauszug
- Situationsplan
- Gebäudeversicherungswert/Amtlicher Wert
- Grundrisspläne
- Bei Wohn- und Geschäftshäusern Mieterspiegel