Gerance d'immeubles locatifs et commerciau
- Contrôle de l'immeuble, établissement d'un état des lieux compris
- Contacts avec les locataires, les autorités et l'administration
- Tenue de la comptabilité de l'immeuble
- Contrôle et paiements de toutes les factures courantes pour les émoluments, les frais d'exploitation, primes d'assurances, factures de fournisseurs et d'artisans, etc.
- Attribution et surveillance de tous les travaux de remise en état et d'entretien
- Contrôle, conclusion, renouvellement et surveillance des abonnements d'entretien nécessaires
- Elaboration du décompte de chauffage et des frais accessoires
- Surveillance de l'installation de chauffage et achat de combustible de chauffage
- Contrôle, conclusion et surveillance des assurances nécessaires, assurance du concierge comprise
- Engagement, salaire, instructions et surveillance du concierge, élaboration d'un cahier des charges
- Surveillance et contrôle de l'application du règlement de maison
- Conclusion et résiliation de baux à loyer
- Reprise et remise d'appartements avec procès-verbal de reconnaissance des lieux
- Contrôle et prise de renseignements des intéressés à la location d'un appartement
- Encaissements réguliers des loyers et des frais accessoires
- Conseils en matière de maintien de la valeur, entretien ainsi que de la politique des loyers de l'immeuble
- Etude régulière des loyers et de leur adaptation éventuelle
- Négociations concernant les différends avec les locataires auprès de l'office de location
Mandats de location (premiere location et relocation)
- Etude des données de base et établissement des documents
- Conseils en matière de calculation des loyers nets et définition des frais de chauffage et accessoires
- Etablissement de la documentation de location
- Publication des annonces ou autres actions adéquates
- Visites des lieux
- Négociations avec les intéressés et demandes de renseignements
- Elaboration des baux à loyer
- Remise de l'objet de location avec établissement du procès-verbal de reconnaissance des lieux
Constitution de propriete par étages
- Elaboration des plans de répartition sur la base des plans de construction
- Calculation et définition des quotes-parts
- Projet de l'acte constitutif
- Elaboration du règlement d'administration et d'utilisation
- Calculation du budget des frais d'exploitation
Administration de pre
- Contrôle régulier de l'immeuble
- Contacts avec les copropriétaires de la PPE et les autorités
- Tenue de la comptabilité de l'immeuble, élaboration du décompte d'exploitation
- Contrôle et paiements des factures courantes pour les émoluments, frais d'exploitation, primes d'assurances, factures de fournisseurs et d' artisans, etc.
- Prises de position nécessaires et surveillance des travaux de remise en état et d'entretien
- Conclusion, renouvellement et surveillance des abonnements d'entretien nécessaires
- Contrôle, conclusion et surveillance des assurances nécessaires, assurance du concierge comprise
- Engagement, salaire, instructions et surveillance du concierge, élaboration du cahier des charges compris
- Surveillance et contrôle de l'application du règlement de maison et de règlements spéciaux
Activites de courtage
Nous vendons des maisons familiales, immeubles locatifs et commerciaux, appartements en PPE et terrains à bâtir.
Un mandat de vente comprend en règle générale:
- Visite de l'objet et conseils en matière de fixation du prix de vente
- Préparation d'une documentation de vente
- Rédaction et disposition des annonces concernant la vente
- Visite de l'objet à vendre avec les intéressés
- Négociations de vente
- Assistance en matière de financement
- Elaboration du contrat de vente avec les parties et le notaire
- Rendez-vous pour la signature de l'acte de vente chez le notaire
- Assistance pour l'élaboration du décompte des charges ("prorata-temporis")
- Eventuelles informations nécessaires au locataire, autorités, etc.
- Assistance pour l'élaboration de la déclaration d'impôts sur les gains immobiliers
Estimation de la valeur vénale
Les raisons pour une estimation de la valeur vénale:
- Achat ou vente d'un immeuble
- Contrôle en fonction des valeurs au bilan d'une société
- Règlement de succession
- Dissolution d'une hoirie
- Recours contre une taxation fiscale
- Nouveau financement ou refinancement d'un immeuble
- Liquidation du régime matrimonial
- Réalisations forcées
Documents nécesssaires à l'élaboration précise d'une estimation de la valeur vénale:
- Extrait du registre foncier
- Plan de situation ou cadastral
- Valeur de l'assurance immobilière AIB / valeur officielle
- Plans
- Pour immeubles locatifs ou commerciaux: état locatif actuel