Prestations

Gerance d'immeubles locatifs et commerciau

  • Contrôle de l'immeuble, établissement d'un état des lieux compris
  • Contacts avec les locataires, les autorités et l'administration
  • Tenue de la comptabilité de l'immeuble
  • Contrôle et paiements de toutes les factures courantes pour les émoluments, les frais d'exploitation, primes d'assurances, factures de fournisseurs et d'artisans, etc.
  • Attribution et surveillance de tous les travaux de remise en état et d'entretien
  • Contrôle, conclusion, renouvellement et surveillance des abonnements d'entretien nécessaires
  • Elaboration du décompte de chauffage et des frais accessoires
  • Surveillance de l'installation de chauffage et achat de combustible de chauffage
  • Contrôle, conclusion et surveillance des assurances nécessaires, assurance du concierge comprise
  • Engagement, salaire, instructions et surveillance du concierge, élaboration d'un cahier des charges
  • Surveillance et contrôle de l'application du règlement de maison
  • Conclusion et résiliation de baux à loyer
  • Reprise et remise d'appartements avec procès-verbal de reconnaissance des lieux
  • Contrôle et prise de renseignements des intéressés à la location d'un appartement
  • Encaissements réguliers des loyers et des frais accessoires
  • Conseils en matière de maintien de la valeur, entretien ainsi que de la politique des loyers de l'immeuble
  • Etude régulière des loyers et de leur adaptation éventuelle
  • Négociations concernant les différends avec les locataires auprès de l'office de location

Mandats de location (premiere location et relocation)

  • Etude des données de base et établissement des documents
  • Conseils en matière de calculation des loyers nets et définition des frais de chauffage et accessoires
  • Etablissement de la documentation de location
  • Publication des annonces ou autres actions adéquates
  • Visites des lieux
  • Négociations avec les intéressés et demandes de renseignements
  • Elaboration des baux à loyer
  • Remise de l'objet de location avec établissement du procès-verbal de reconnaissance des lieux

Constitution de propriete par étages

  • Elaboration des plans de répartition sur la base des plans de construction
  • Calculation et définition des quotes-parts
  • Projet de l'acte constitutif
  • Elaboration du règlement d'administration et d'utilisation
  • Calculation du budget des frais d'exploitation

Administration de pre

  • Contrôle régulier de l'immeuble
  • Contacts avec les copropriétaires de la PPE et les autorités
  • Tenue de la comptabilité de l'immeuble, élaboration du décompte d'exploitation
  • Contrôle et paiements des factures courantes pour les émoluments, frais d'exploitation, primes d'assurances, factures de fournisseurs et d' artisans, etc.
  • Prises de position nécessaires et surveillance des travaux de remise en état et d'entretien
  • Conclusion, renouvellement et surveillance des abonnements d'entretien nécessaires
  • Contrôle, conclusion et surveillance des assurances nécessaires, assurance du concierge comprise
  • Engagement, salaire, instructions et surveillance du concierge, élaboration du cahier des charges compris
  • Surveillance et contrôle de l'application du règlement de maison et de règlements spéciaux

Activites de courtage

Nous vendons des maisons familiales, immeubles locatifs et commerciaux, appartements en PPE et terrains à bâtir.

Un mandat de vente comprend en règle générale:

  • Visite de l'objet et conseils en matière de fixation du prix de vente
  • Préparation d'une documentation de vente
  • Rédaction et disposition des annonces concernant la vente
  • Visite de l'objet à vendre avec les intéressés
  • Négociations de vente
  • Assistance en matière de financement
  • Elaboration du contrat de vente avec les parties et le notaire
  • Rendez-vous pour la signature de l'acte de vente chez le notaire
  • Assistance pour l'élaboration du décompte des charges ("prorata-temporis")
  • Eventuelles informations nécessaires au locataire, autorités, etc.
  • Assistance pour l'élaboration de la déclaration d'impôts sur les gains immobiliers

Estimation de la valeur vénale

Les raisons pour une estimation de la valeur vénale:

  • Achat ou vente d'un immeuble
  • Contrôle en fonction des valeurs au bilan d'une société
  • Règlement de succession
  • Dissolution d'une hoirie
  • Recours contre une taxation fiscale
  • Nouveau financement ou refinancement d'un immeuble
  • Liquidation du régime matrimonial
  • Réalisations forcées

Documents nécesssaires à l'élaboration précise d'une estimation de la valeur vénale:

  • Extrait du registre foncier
  • Plan de situation ou cadastral
  • Valeur de l'assurance immobilière AIB / valeur officielle
  • Plans
  • Pour immeubles locatifs ou commerciaux: état locatif actuel